Regarding the impact of the 2024 Land Law on the real estate market, especially the impact on Vietnamese overseas Chinese.

關於《2024年土地法》對房地產市場影響，特別是針對越南僑胞的影響。

文章指出，新的法律將有助於增加越南僑胞在越南擁有住房的機會，進一步推動僑匯資金流入越南的房地產市場。

《2024年土地法》的其中一項重要變革是擴大了越南僑胞的土地使用權。具體來說，《2024年土地法》第4條第3款和第6款規定，土地使用者包括那些已經穩定使用土地且符合獲得土地使用權證書條件的個人，其中包括定居在國外的越南公民及擁有越南血統但無越南國籍的外國定居者。這意味著這兩類人群在符合條件的情況下可以獲得土地使用權證書。

此外，根據《2024年土地法》第44條第1款規定，擁有越南血統且定居在國外的個人只要獲准入境越南，即可擁有與土地使用權相關的住房，並且有權購買、出租與土地使用權相關的住房，或從住房開發項目中取得土地使用權。

法律專家Phạm Thanh Hà律師在接受企業論壇訪問時表示，新的《2024年土地法》特別是對於越南血統但無越南國籍的外國定居者，賦予他們與國內公民及持有越南國籍的僑胞同等的土地和房屋權利，是一項重大突破。這反映了越南在吸引外資和增強僑胞與祖國聯繫方面的開放政策。

根據新法律的規定，越南僑胞將更容易參與房地產交易，這包括購買、出租與土地使用權相關的住房，以及繼承與土地相關的權利。這些措施被認為能夠有效吸引大量越南僑胞的投資，特別是當他們的權益得到保障且交易變得更加便捷時，他們將更有動力在越南投資。這將使越南房地產市場更具吸引力，並吸引更多來自海外的資金。

根據統計，全球大約有600萬越南人在國外生活和工作，這成為越南連續多年跻身全球僑匯前十名的重要原因。2023年，越南全國的僑匯預計達到約160億美元，比2022年增長了32%，其中不小的一部分被投入到房地產市場。

越南房地產市場2024年上半年的報告中，Dat Xanh Services公司也指出，法律上的開放將使越南僑胞更容易獲得與土地使用權相關的房屋，這將為他們在越南投資和擁有住房提供便利。

專家們認為，大多數越南僑胞傾向於購買中等價位的房屋，主要用於自住。而對於房地產投資的需求，資金將流向具有高租賃和盈利潛力的產品。

越南房地產經紀協會會長Nguyễn Văn Đính先生表示，為了吸引這一重要資源，政府除了推動《2024年土地法》的實施外，還應繼續投資改善交通、通信基礎設施和其他公共服務，以提高房地產市場的競爭力。此外，還應考慮減少或免除越南僑胞投資房地產的稅負。