the Hanoi apartment market is still the most eye-catching market segment. Although the attention of other market segments has declined in the buying and selling market, the attention of the apartment market has remained stable.

河內公寓市場2024年6月：繼續保持市場領先地位

2024年6月，河內公寓市場仍然是最亮眼的市場區段，儘管其他市場區段的關注度在買賣市場中有所下降，但公寓市場的關注度保持穩定。

河內公寓市場2024年6月：公寓仍然備受矚目

根據Batdongsan.com.vn的市場數據顯示，在2024年5月，河內公寓市場是唯一呈現增長的區段，而其他大多數房地產區段的關注度均有所下降。具體來說，5月在買賣市場中，公寓市場的關注度增長了9%，租賃市場的關注度增長了6%。

然而，在6月，河內公寓市場未能保持5月的增長勢頭，關注度與前一個月持平，且在買賣市場中的發布數量下降了9%。在租賃市場中，河內公寓市場的關注度僅小幅增長了4%，但發布數量下降了4%。

河內公寓市場是唯一呈現增長的區段，而其他大多數房地產區段的關注度均有所下降。圖片來源：經濟時報

河內公寓市場的下降與整體河內房地產市場的下滑趨勢相符，市場的總體關注度下降了9%，發布數量下降了6%。河內大多數區域的關注度下降了3%到19%不等。不僅是公寓，其他區段的關注度和發布數量也有所下降。具體來說，與上月相比，河內獨棟住宅的關注度下降了16%，發布數量下降了3%；河內土地市場的關注度下降了16%，發布數量持平。河內商業街區的關注度下降了14%，發布數量下降了10%。河內別墅市場的關注度下降了11%，發布數量下降了12%。

在租賃市場中，公寓和租屋是僅有的兩個關注度上升的區段，分別增長了4%和5%。然而，這兩個區段的發布數量有所下降，具體下降了4%，顯示出上個月的供應量並不充足。對於出租的獨棟住宅，關注度和發布數量均下降了7%。對於商業街區，關注度下降了13%，但發布數量增加了6%。辦公室的關注度下降了9%，發布數量下降了15%。

河內公寓市場：價格仍然居高不下

儘管其他大多數房地產類型的關注度有所下降，河內公寓市場的關注度仍與上月持平，這表明該區段仍是市場上最“熱”的部分，因為它滿足了河內房地產市場的巨大實際需求。

越南房地產經紀協會主席阮文定先生表示，河內公寓市場的一級市場價格仍然難以下降。特別是在高級公寓供應量壓倒性的情況下，建築成本上升，空間和設施的質量不斷提高。在市中心和近郊地區的商業住宅開發用地仍將繼續由開發商推進，以滿足投資和實際居住需求。高價格不僅在一級市場中持續存在，二級市場的價格也居高不下。

根據Batdongsan.com.vn的實地調查顯示，河內公寓市場的價格在2024年5月的基礎上略有上升或持平。具體來說，Hei Tower項目的兩房兩衛單位價格從4.9-5.2億越南盾略微上升到4.95-5.3億越南盾。三房單位的平均價格均在5.3億越南盾以上。Hapulico Complex項目的兩房兩衛單位價格從4.1-4.3億越南盾上升到4.2-4.4億越南盾。Bohemia Residence項目的三房單位價格仍然在7-7.3億越南盾之間。

在Hoài Đức，Gemek項目的兩房兩衛單位價格從2.7-2.8億越南盾上升到2.75-2.85億越南盾。The Golden An Khánh項目的價格仍維持在2.6-2.8億越南盾。Golden Palace（Mễ Trì, Nam Từ Liêm）的兩房兩衛單位價格從3.9-4.1億越南盾上升到4-4.15億越南盾。

阮文定先生還表示，在房地產市場尚未完全恢復的背景下，供應仍然稀缺，公寓區段將繼續成為投資者的理想選擇，風險較小。由於之前的市場波動給了新老投資者寶貴的教訓，他們在購房投資時將設定更為嚴格的要求，特別是在使用財務杠桿時。